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　　日前，山東省旅游局局長于沖在吉林長白山旅游高端論壇上做了題為《迎接旅游地產業大發展時代的到來》的主題演講。他重點介紹了途家模式，引起與會專家的高度關注，認為是全國旅游地產商業模式的創新。現在，更多旅游地產商開始關注途家。

　　附：演講稿全文

　　迎接旅游地產業大發展時代的到來

　　山東省旅游局 于沖

　　早在上個世紀90年代，世界旅游組織就宣布：國際旅游收入超過石油、汽車、機電出口收入，成為世界第一大產業。世界旅游組織預測：到2015年，中國將成為世界第一大入境旅游國、第四大出境旅游國和最大的國內旅游市場。我們期待著以旅游地產為主導的旅游產業跨越式大發展時代的到來。旅游地產是旅游業與地產業的融合發展。今天，房地產界與旅游界齊聚長白山下，共同討論推動中國旅游業發展，是一件很有意義的活動。作為一個地方旅游局的局長，我衷心期待和迎接這個時代的到來。圍繞這個期待，我想與大家共同討論三個方面的問題：

　　第一，大產業需要大企業支撐。大企業具有規模大、影響大、帶動力強、抗風險能力高等諸多特點，是支撐一個行業發展的主要力量。這些年來，旅游大企業發展也很快，而且這一輪旅游大企業發展主要以旅游地產企業為主。旅游地產是基于旅游資源與土地基礎，以旅游休閑為導向而進行的土地綜合開發，核心是要形成高品質的旅游休閑聚集區。在我國，較早的是深圳華僑城，先由主題公園起步，走出了一條由旅游帶靚環境，環境帶旺地產，地產促進旅游業發展的路子，開啟了旅游與地產良性互動的先河。近年來，又先后有港中旅集團、深圳華強集團、無錫靈山集團等一批優秀旅游大企業按照旅游地產模式，開發了一批高端旅游地產項目。目前，這三個企業均在山東建有旅游地產。其中，港中旅投資46億元在青島建成了海泉灣溫泉度假小鎮，深圳華強集團投資26億元在泰安建成了方特歡樂世界，在青島投資50億元建成了“方特夢幻王國”，無錫靈山集團將投資100億元在孔子誕生地—曲阜尼山建設尼山圣境文化旅游項目。我們感到可喜的是：大連萬達集團在完成全國城市商業地產布局和品牌打造之后，大手筆進入旅游休閑度假市場，成為新一輪旅游地產轉型升級的引領者。萬達集團聯合泛海、一方、億利、用友、聯想等企業投資230億元開發的長白山國際旅游區，不僅是中國投資最大的單體旅游項目，也是一個真正意義上的旅游休閑度假綜合體，建有亞洲最好的滑雪場、原生態的戶外運動場、高爾夫球場、大劇院，還有六星級度假酒店集群，代表了中國休閑度假旅游產品開發的水平和發展方向。

　　第二，大企業進入休閑度假市場恰逢其時。中國具有形成世界上最大旅游市場的人口優勢。去年，全國接待了29億人次的國內游客。但這僅僅是人口紅利，制度紅利還沒有充分釋放出來。因為從假日制度看，盡管已經形成了包括45個為期兩天的小周末、5個為期三天的大周末和國慶節、春節兩個為期七天的黃金周共119天的假期，但由于大小周末人們只有在周邊旅游，春節又以家庭團聚為主，真正能夠走遠一些，能夠休閑度假旅游的，只有國慶黃金周這七天假期，而這幾天全國數億人次集中出游，到處人滿為患，影響了出游質量。為此，我們可以斷言：帶薪休假制度落實之日，就是中國旅游休閑度假產業大發展之時。國務院《旅游休閑發展綱要》提出：到2020年全國要基本落實帶薪休假制度。《山東省國民休閑綱要》和省政府最近出臺的文件提出：山東要在2017年基本落實帶薪休假制度，比全國早了三年。從發展形勢看，東部地區、沿海經濟發達省份，都可能在2017年前后落實帶薪休假制度，這為旅游大企業開發休閑旅游產品帶來了巨大商機。從現在開始，建設的大型休閑度假綜合體正好趕上2017年休閑度假高潮的發展機遇。

　　為鼓勵大的旅游地產商盡快進入山東市場，最近山東省政府出臺的意見明確提出：鼓勵各地對省級以上旅游度假區、大型度假酒店集群等重大旅游項目給予扶持。其核心內涵是，對重大休閑度假旅游項目依據投資額、帶動性、影響性，給予一事一議的特殊扶持政策。當前，我們正在深入貫徹省政府意見，科學規劃布局，在3100公里的“仙境海岸”和濟南、泰安、濟寧等省會旅游城市圈重點城市打造一批旅游地產項目。我們欣喜地看到：萬達集團已經與青島市簽訂了開發協議，將投資300億元在青島西海岸建設“萬達文化旅游城”，這將是目前中國最大的旅游休閑度假綜合體，我們還將積極推動已經進入國家“山東半島藍色經濟區”發展戰略的榮成好運角旅游度假區建設，面向韓國游客打造國內最大的、可封閉式的旅游休閑度假綜合體，在仙境海岸規劃建設一批度假酒店集群。同時，依托全省32個國家、省級旅游度假區和泰山、蒙山、微山湖等自然生態風景區，建設以旅游休閑為主導，集觀光、游樂、會議、度假、體驗、居住要素為一體的休閑度假綜合體。借此機會，我重點向大家推薦一批以游學、修學旅游為主、充分體現山東悠久歷史文化特色的重大文化旅游休閑度假綜合體項目。包括：無錫靈山集團正在開發的“尼山圣境”項目、著名旅游演出策劃人梅帥元團隊參與的兗州“興隆文化園”項目、濟寧汶上寶相寺佛教文化旅游項目、世界文化遺產—齊長城項目、諸城恐龍文化產業園項目、臨沂孫子兵法城項目以及淄博聊齋文化園項目等。

　　第三，旅游地產大發展需要整合提升中小企業。大企業對大產業發展固然重要，但離不開中小企業的發展。眾星捧月才能實現大產業繁榮。目前的問題是：中小旅游地產企業發展不均衡。特別是在一些風景名勝區、濱海、濱湖等旅游環境好的地區，很多企業打著旅游地產的旗號做地產，使旅游地產變了味。這樣做，不僅使旅游景區、旅游度假區的自然生態環境遭到破壞，而且在很多地方形成了空城、“鬼城”，這種現象在山東濱海也大量存在。各級政府有責任在全面提升中小旅游地產企業發展水平上服好務。山東正在借助市場手段，積極利用三種模式，推動這一問題得到較好解決。

　　一是途家模式。“途家”模式是為不動產持有者提供的入戶管理服務和增值服務模式。其基本模式為O2O模型，即不僅為游客提供線上搜索預訂平臺，而且提供線下標準服務。其中，線上搜索預訂平臺是在不改變業主房屋產權的情況下，通過房產“托管”服務，將地產商或居民閑置房源按照美國斯維登五星級酒店客房標準整理優化，憑借其成熟穩定的電子商務平臺向市場推廣，實現業主閑置房屋的靈活增值。線下標準服務是建立專門的管理團隊，在各地設置接待處，游客在網上完成預定以后即可在接待處辦理入住手續，由專門工作人員直接送游客到度假公寓，并提供保姆家政、物品代購、設備維修等生活服務。它既可以盤活房地產商及房主的房產資源，又可以拉動當地中高檔休閑度假消費。目前，途家網已在青島、煙臺、威海成立了經營公司，三地自營房源已經上線銷售，且態勢良好。

　　二是蓬達模式。蓬達“家家”模式聚焦旅游資源中缺乏流動性，不可儲存性，但能夠產生預見性現金流的旅游資本運作，將旅游與金融相融合，將其轉化為可以在金融市場上出售和流通的標準化金融衍生品。研發出的CPE度假卡，相當于一個互聯網金融的“電子倉庫”，將全國四星級以上酒店客房，高爾夫、游艇、公務機等現代旅游服務產品一并裝入這個“電子倉庫”，通過第三方監管完成上市交易。今年的7月1日，蓬達CPE度假卡已經在杭州叁點零易貨交易所交易平臺正式上市交易。其基本模式是，將酒店式公寓間夜轉換成CPE度假卡，以證券化的形式在3.0交易大盤售賣，這樣既保障了酒店公寓的入住率，業主也可以憑借房產獲得蓬達CPE白金會籍，任意入住平臺上的同星級酒店，使業主由一個固定的家變成了上千個流動的家。

　　三是旅游財富網模式。旅游財富網是國內首家“旅游地產B2C全程服務解決方案”系統供應商和業主物業售后增值服務平臺，可以為旅游地產項目提供“項目定位、整合營銷、品牌推廣和售后服務”四大服務模塊，實現地產與旅游的結合，幫助購房者實現旅游地產“度假、養生、投資”三大核心價值。旅游財富網發起制定了中國首份旅游地產細分標準，將旅游地產“候鳥式”度假物業和“5+2”生活度假物業，并制定了不同的營銷方式。另外，還為業主物業后期服務開發出了旅居交換、物業出租、二手交易三大增值服務系統。“旅居交換系統”可以幫助業主實現一處置業全球免費度假的夢想，提升項目附加值。

　　各位專家，中國的旅游業期待并催生了旅游地產業的大發展。我們相信，在不久的將來，隨著一大批大體量、高品質的旅游地產項目落戶山東，一個可以滿足各類游客需求的“好客山東”將以更加嶄新的面貌迎接大家！

　　謝謝！